Local En venta Travesía Fuente Cisneros s/n, Parque oeste - Fuente Cisneros

• 107m²

SWEET HOMES REAL ESTATE BOUTIQUE

Local Comercial en Planta Baja - Zona Premium con Alto Potencial de Rentabilidad

¡Descubre esta excepcional oportunidad inmobiliaria! Se trata de un local comercial completamente reformado en planta baja, perfectamente ubicado en una zona de gran dinamismo comercial y educativo.

Con 107 m² construidos y 99 m² útiles, este espacio es ideal para emprendedores y empresarios que buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica.

El local destaca por su espectacular fachada de 4 metros lineales con un escaparate de gran impacto visual que garantiza una visibilidad excepcional desde la calle.

El acceso directo desde la vía pública facilita el flujo constante de clientes potenciales.

La distribución inteligente cuenta con 3 estancias funcionales en una única planta, optimizando al máximo el espacio disponible.

Las instalaciones están completamente equipadas con climatización mediante conductos con calefacción y aire acondicionado, asegurando el confort durante todo el año.

El suelo técnico proporciona flexibilidad para cualquier tipo de negocio, mientras que el aseo adaptado cumple con todas las normativas de accesibilidad.

Además, dispone de almacén integrado y salida de humos, características esenciales para actividades comerciales.

La ubicación es privilegiada, rodeada de colegios, farmacias, panaderías y bares, generando un alto tránsito peatonal constante.

Las plazas de aparcamiento público gratuitas en las cercanías facilitan el acceso tanto a clientes como a proveedores.

**Oportunidad de inversión con rentabilidad garantizada: ** El local cuenta con un contrato de alquiler vigente de 6 años a 900 €/mes, generando una renta bruta anual de 10.800 € con una rentabilidad estimada del 5,7%. Una inversión segura en zona premium con potencial inmediato de retorno.